Kira sözleşmesi, bir taşınmazın kiralanmasına ilişkin taraflar arasındaki anlaşmayı içeren yazılı bir belgedir. Sözleşme, kiracı ve kiralayan arasında bir hukuki ilişki oluşturur ve bu ilişkide tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler.
Kira Sözleşmesinde bulunması gereken hususlar nelerdir?
Kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşmaları doğrultusunda hazırlanabilir. Ancak, sözleşme hazırlanırken, bazı hususlara dikkat etmek gerekir. Bu hususlar şunlardır:
- Taşınmazın özellikleri: Sözleşmesinde, taşınmazın adresi, mülkiyet durumu, tapunun niteliği, kullanım amacı, kiralanacak alanın büyüklüğü gibi özellikler belirtilmelidir.
- Kira bedeli: Sözleşmesinde, kira bedeli, kira bedelinin ödenme şekli ve zamanı belirtilmelidir.
- Kira süresi: Sözleşmede, kira süresi, kira süresinin başlangıç ve bitiş tarihi belirtilmelidir.
- Kiracının hakları ve yükümlülükleri: Sözleşmesinde, kiracının kiralanan taşınmazı kullanma, kira bedelini ödeme, taşınmazı özenli kullanma, kiralanan taşınmazı bozmama gibi hakları ve yükümlülükleri belirtilmelidir.
- Kiracının sorumlulukları: Sözleşmede, kiracının kiralanan taşınmazı kullanmaya bağlı olarak doğabilecek hasar ve zararlardan sorumlu olup olmadığı belirtilmelidir.
- Kiracının tahliyesi: Sözleşmesinde, kiracının tahliyesine ilişkin şartlar belirtilmelidir.
- Kefil: Sözleşmede kefil bulunması borcun ödenmesini kolaylaştırabilir. Kefilin bilgileri ve imzası da sözleşmede bulunmalıdır.
Kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşmaları doğrultusunda hazırlanabilir. Ancak, kira sözleşmesi hazırlanırken, yukarıda belirtilen hususlara dikkat etmek gerekir.
Kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:
- Sözleşme, tarafların karşılıklı anlaşmaları doğrultusunda hazırlanmalı ve tarafların imzalaması gerekmektedir.
- Sözleşmesinde, taşınmazın özellikleri, kira bedeli, kira süresi, kiracının hakları ve yükümlülükleri, kiracının sorumlulukları ve kiracının tahliyesi gibi hususlar açıkça belirtilmelidir.
- Sözleşme, tarafların hepsinin imzaladığı iki nüsha olarak hazırlanmalıdır.
- Sözleşme, taraflar arasında bir hukuki ilişki oluşturur ve bu ilişkide tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler.
Kira sözleşmesi hazırlanırken faydalanabileceğin bazı kaynaklar şunlardır:
- Türk Borçlar Kanunu
- Sözleşme Örneği
- Avukat veya hukuk danışmanı
- Gayrimenkul Danışmanı
Kira Sözleşmesinde dikkat edilecek usuli unsurlar :
Sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması aşamasında bazı usuli unsurlara dikkat etmek gereklidir. Bunlar :
- Taraflar birbirlerinin kimliklerini kontrol etmelidir.
- Taşınmaz yetki belgesi ile kiralanıyorsa yetki belgesi kontrol edilmelidir.
- Taşınmaz aile fertlerinden biri tarafından kiralanıyorsa bu husus (yetki) teyit edilmelidir.
- İmzalar tarafların huzurunda atılmalıdır.
- Kefil varsa kefilin de kimlik ve çalışma bilgileri kontrol edilmeli; sözleşmenin imzalanması sırasında kefilin de imzası alınmalıdır.
- Sözleşmeye tarafların kimlik bilgileri, tc no ve adresleri doğru olarak yazılmalıdır.
- Sözleşmenin tarihine dikkat edilmelidir.
- Sözleşmenin her sayfası taraflar ve kefil tarafından ayrı ayrı imzalanmalıdır.
- Kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhüdü imzalanması hukuken yasaktır. Kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhüdü imzalanmamalıdır.